Por que seu condomínio precisa de manutenção predial?

A manutenção predial é o conjunto de ações preventivas e corretivas realizadas para manter a segurança, o conforto e a valorização do empreendimento. 

Seu objetivo é preservar a estrutura, evitar desgastes prematuros e reduzir custos com reparos emergenciais.

Quando bem planejada, a manutenção beneficia todos os envolvidos, moradores, síndicos e funcionários, ao manter o condomínio sempre em boas condições.

Além de evitar problemas que possam comprometer tanto a infraestrutura quanto as finanças.

Mas quais são os tipos de manutenção que um condomínio deve realizar? 

Confira a seguir! 

Quais são os serviços de manutenção predial?

Os serviços de manutenção predial abrangem diversas frentes para assegurar o bom funcionamento das instalações. 

Entre os principais estão:

• Reparos hidráulicos, prevenindo vazamentos e danos estruturais;
• Manutenção elétrica, oferecendo segurança e eficiência energética;
• Revitalização de fachadas, aumentando a durabilidade e a estética;
• Conservação de áreas comuns, como jardins, piscinas e salões de festa;
• Inspeção de elevadores e equipamentos para evitar falhas.

Portanto, contar com uma rotina de serviços de manutenção predial no condomínio significa proporcionar bem-estar aos moradores e evitar prejuízos inesperados. 

A importância da manutenção predial para o empreendimento

Cumprimento de normas técnicas

A NBR 5674/99 estabelece que a manutenção predial deve conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação, proporcionando segurança e funcionalidade ao empreendimento

O atendimento às normas evita multas e problemas legais para o condomínio. 

Além, é claro, de prezar pela segurança dos moradores, assim como o serviço de bombeiro civil terceirizado.

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Segurança de moradores e funcionários

Falhas estruturais podem causar acidentes aos condôminos ou até prestadores de serviços, o que pode levar até uma ação judicial em casos mais extremos. 

A prevenção de riscos também está alinhada à importância do seguro de responsabilidade civil para síndicos, protegendo a gestão do empreendimento.

Maior durabilidade e segurança da estrutura

Com a inspeção predial constante os sistemas do edifício se mantêm em boas condições de funcionamento, prevenindo falhas e assegurando a integridade da estrutura.

Por exemplo:

Um vazamento não detectado em uma tubulação pode comprometer a fundação do prédio ao longo dos anos, o que gera custos altos de reparo, além de arriscar a segurança de quem frequenta ou mora no local.

Da mesma forma, um sistema elétrico sem manutenção pode resultar em curtos-circuitos e até incêndios, que poderiam ser evitados com uma inspeção regular.

Preservação e valorização do patrimônio

Empreendimentos bem cuidados têm maior valor de mercado, justificando cotas condominiais equilibradas e mantendo a competitividade do imóvel no setor imobiliário.

Tipos de manutenções

A manutenção predial é categorizada em 3 tipos diferentes. São elas:

• Preditiva: Monitoramento contínuo para identificar falhas antes que causem prejuízos;

• Corretiva: Consertos para reparar problemas já existentes no empreendimento;

• Preventiva: Ações programadas para evitar danos e manter o bom funcionamento do condomínio.

As 3 são essenciais, cada uma em seu momento e objetivo.

Passo a passo da manutenção predial

Para a manutenção do empreendimento ser efetiva, deve ser feita com profissionais qualificados, acima de tudo, e seguindo procedimentos bem definidos. 

Para isso, é comum que essa vistoria e reparos sejam realizados por etapas, para que o ambiente seja cuidado do início ao fim com estratégia e dedicação.

1. Avaliação inicial

Antes de qualquer ação, é essencial entender o real estado do prédio. E a etapa início envolve, então:

• Vistorias técnicas especializadas identificando desgastes estruturais, problemas elétricos, hidráulicos e de segurança;

• Análise documental, verificando se laudos obrigatórios, como AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e inspeções prediais, estão em dia;

• Levantamento das necessidades de curto, médio e longo prazo.

Com esse diagnóstico em mãos, síndicos e administradores podem tomar decisões mais estratégicas e evitar gastos desnecessários. 

2. Planejamento

Com base na avaliação inicial, o síndico deve criar um cronograma de manutenção preventiva. Isso inclui a definição das prioridades, priorizando a resolução dos problemas críticos.

Mas isso não significa que as falhas menores devem ser deixadas de lado, pelo contrário! 

É essencial que até elas sejam solucionadas, quando chegar o momento, para que o problema não se torne uma bola de neve para condomínio

Não só isso. 

Um erro comum é tratar a manutenção como algo opcional, adiando serviços essenciais e gerando problemas futuros que exigem obras emergenciais e mais dispendiosas.

Fique atento, pois a manutenção predial é um compromisso com o bem-estar de todos.

3. Execução

Aqui, entram as ações práticas para manter o condomínio sempre em dia. Algumas das manutenções essenciais incluem:

• Revisões elétricas e hidráulicas periódicas;
• Limpeza e impermeabilização de caixas d’água;
• Manutenção de elevadores;
• Conservação da fachada.

Nessa fase, o síndico, o seu zelador, deve acompanhar se os serviços estão sendo feitos conforme o planejado.

4. Monitoramento

O trabalho não termina com a execução das manutenções. 

É essencial manter um acompanhamento constante para avaliar a durabilidade dos serviços realizados e identificar novas necessidades. 

Onde encontrar o serviço de manutenção predial?

Para assegurar um serviço de qualidade, é essencial contratar uma empresa especializada, com experiência e compromisso com a segurança. 

A Haganá oferece soluções completas em facilities, proporcionando uma gestão eficiente e estruturada para condomínios. 

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