Gestão de riscos condominiais: o que é e como fazer no seu condomínio!

Um condomínio é um espaço que requer um cuidado rigoroso, pois se trata de um ambiente de convívio entre várias pessoas. Portanto, há a necessidade dos síndicos terem de ponderar o que é melhor para todos e aplicar ações de melhorias pensando na maioria. 

Nesse sentido, é importante que a estrutura do condomínio seja constantemente avaliada para garantir a segurança de todo mundo que habita o local. 

Dessa forma, a gestão de riscos condominiais é uma prática imprescindível para assegurar a integridade física dos moradores e a conservação do prédio.

Você, síndico, sabe o que é e como funciona essa prática? Continue a leitura para entender mais desse conceito!

O que são riscos condominiais?

Os riscos condominiais consistem em fatores que podem colocar em ameaça a integridade física dos moradores, funcionários e visitantes do espaço. E, além disso, causar prejuízos financeiros, sociais e jurídicos ao condomínio e, por consequência, ao síndico que responde por ele.

Tais fatores podem ser externos, como quando alguém que não faz parte da rotina condominial coloca em risco o patrimônio e a vida das pessoas. Mas também pode ser interno, quando medidas necessárias não são tomadas pelos funcionários e moradores para prevenir ou corrigir tais problemas.

→ Principais riscos condominiais

Gerenciar um condomínio é um desafio, porque, em muitos casos, existem tantos moradores que os empreendimentos se tornam “mini cidades”, no qual é preciso atenção redobrada por parte dos gestores. 

E, nesses casos, muitas demandas acabam ficando de lado, o que coloca em risco a segurança das pessoas. Além, é claro, de impactar na (des)valorização do prédio.

Entre os principais riscos condominiais, podemos mencionar:

• Falta de manutenção dos elevadores
• Fragilidade no controle de acesso
• Pouca ou nenhuma manutenção da estrutura do prédio
• Problemas de encanamento
• Vazamento de água
• Acidentes nas áreas condominiais
• Falhas nos sistemas de incêndios
• Problemas de infiltrações 
• Falta de sinalização e adaptações de acessibilidade

Para lidar com tudo isso, contar com uma gestão eficiente faz toda a diferença. Entenda qual é o papel dessa ferramenta a seguir!

O que é a gestão de riscos condominiais?

Sabendo quais são os principais problemas que podem ocorrer, a gestão de riscos condominiais aparece como uma alternativa indispensável para evitar quaisquer problemas.

Basicamente, é um conjunto de atividades coordenadas com o objetivo de gerenciar e controlar toda a infraestrutura de um condomínio para identificar, prevenir e agir rapidamente situações emergenciais.

Como fazer a gestão de riscos condominiais?

MAPEAR E IDENTIFICAR

Melhor prevenir do que remediar! Assim como o ditado, esse é o principal lema de uma gestão de riscos de condomínio eficiente.

Então, o primeiro passo é fazer um levantamento dos principais problemas que estão acontecendo dentro do condomínio. Assim, é possível ter um “mapa de calor” mostrando quais pontos necessitam de uma atenção maior, e quais é possível esperar mais tempo.

Nessa etapa é possível contar com as inspeções prediais que farão um Raio-x do seu condomínio para identificar onde estão os principais riscos condominiais.

É claro que a participação dos condôminos também conta nessa hora. Entender qual está sendo a dor da maioria dos moradores te ajuda a mapear em que é necessário agir como prioridade.

AGIR

Sabendo o que é necessário solucionar, é hora de agir. Nessa hora é importante contar com empresas especializadas para atuar na solução do risco de forma eficiente.

Nesse momento, vale escolher uma empresa de serviços terceirizados que ofereça soluções completas ao seu condomínio, sem que você precise fazer várias cotações diferentes. É importante contar com serviços que sejam aliados à tecnologia. Dessa forma, o serviço ficará mais otimizado, detalhado e preciso.

Por exemplo, se o maior risco condominial do seu prédio é o controle de acesso, existe o reconhecimento facial que torna o processo mais seguro e rápido.

CONSCIENTIZAR

Os síndicos, zeladores e demais funcionários têm o dever de cuidar do condomínio e manter a harmonia entre todos. Contudo, é necessário a cooperação de todos os condôminos para manter a conservação do prédio.

Fazer o bom uso dos elevadores, não depredar os itens de segurança, não retirar as sinalizações obrigatórias das áreas comuns, respeitar o controle de acesso. Tudo isso e muitos outros deveres ajudam a amenizar os riscos condominiais e tornar a convivência mais agradável e segura.

Conscientize os moradores sobre os principais riscos e oriente para que alguns cuidados sejam tomados por parte deles.

MONITORAR

Mesmo aplicando ações de gestão de riscos condominiais, sempre é bom monitorar o que está acontecendo no dia a dia. Afinal, uma questão que não era um problema ontem, pode ser um problema hoje. 

Acompanhar as principais áreas que são propensas a acontecerem problemas ajuda a se antecipar aos riscos, antes que eles se tornem algo mais grave.

Precisa de ajuda com tudo isso? A Haganá está aqui para isso! Em nossa gama de serviços de facilities, possuímos tudo o que o seu condomínio precisa para gerenciar os riscos da melhor forma. De manutenção predial e zeladoria até sistemas de reconhecimentos faciais.

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